原文標題：澳大利亞寫字樓主要集中在哪些地方？租售比是多少

澳大利亞地產是最受中國人歡迎的海外房地產置業點之一，而且中國買家對澳大利亞寫字樓的熱情不減，因為其回報率高，風險低。那么澳大利亞寫字樓主要集中在哪些地方，澳大利亞租售比是什么？小編今天和大家一起來了解一下。

澳大利亞寫字樓主要集中在哪些地方？

1、澳大利亞最受海外人士青睞的寫字樓主要集中在悉尼寫字樓和墨爾本。

2、據國際商報報道，房地產咨詢機構太平戴維斯近日發布2015下半年度《全球寫字樓收益率縱覽》，在亞洲、歐洲、美國以及澳大利亞四大寫字樓市場中，澳大利亞悉尼寫字樓以6.5%的收益率排名首位，成為更佳寫字樓收益城市。上海（樓盤）、舊金山、洛杉磯西區、新加坡排名2~5位。

3、CBRE墨爾本區業務主管維澤爾(Mark Wizel)表示，最關鍵的問題在于外國買家對澳洲的興趣有多大。2年來，以亞洲買家為主的外國投資者在墨爾本中心商務區和邊緣開發地區的房產投資總額超過13億元。但他也指出亞洲買家，尤其是中國買家，將很快會把視野從他們最感興趣的房產開發項目拓展到核心房產及有更多附加值的投資項目中。

澳大利亞寫字樓租售比是多少？

1、澳大利亞目前全國首付城市的平均租售比是23.7，這個比例有些高。而去年11月的租售比更是高至24.1，09年1月、2016年4月的租售比都曾是21.5。

2、房產傳媒REA 集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示：新南威爾士目前是全國投資房市場中最難獲利的州，因為房價遠高于租金收益。

3、過去4年里，新南威爾士的租售比急速上升，如果你是在2012年進入市場，那真的非常不錯。當時新南威爾士的租售比是整個澳大利亞更低的州之一，當時只有北領地和塔斯馬尼亞的租售比比它更低。

4、“房產寫字樓租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價是否合理的差距。為什么它可作為樓市健康與否的依據？因為買房可能是投資或投機，而租房通常是真實居住需求，因此兩者之間的價格聯系，可反映該地區房產運行狀況。一般而言，國際標準的“房產租售比”為1:100到1：200。

以上是小編總結的澳大利亞寫字樓主要集中地和寫字樓租售比的相關資料。海外買家對商業地產興趣相當濃厚，他們都想抓住這個機會，如中國買家。因為澳大利亞的土地和房屋所有權都是的，不同于國內房屋產權70年，，這是吸引中國買家的一大因素。

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