原文標(biāo)題：北京寫字樓市場(chǎng)將開啟存量租戶競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)

北京寫字樓市場(chǎng)將開啟存量租戶競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn) 高力國(guó)際回顧2020年北京寫字樓市場(chǎng)指出，疫情嚴(yán)重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，實(shí)際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來(lái)的新低。剔除自用及預(yù)租面積后，全年凈吸納量不到3萬(wàn)平方米。四季度全市甲級(jí)寫字樓凈吸納值去除預(yù)租影響后，為7.6萬(wàn)平方米，基本恢復(fù)至疫情前歷史平均水平。 

　　2021年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎供應(yīng)高峰 
　　在2020年四季度共三個(gè)項(xiàng)目入市，分別為位于麗澤區(qū)域的平安金融中心、遠(yuǎn)洋銳中心和位于石景山區(qū)域的中海大廈C、D座；新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬(wàn)平方米，僅有約35萬(wàn)平方米入市。 
　　至此，2020年全市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平，主要原因還是由于疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延遲入市。2021年全市甲級(jí)寫字樓將迎來(lái)供應(yīng)高峰期，預(yù)計(jì)全年新增供應(yīng)將達(dá)到157萬(wàn)平方米。 
　　空置率升至19.4% 預(yù)計(jì)將持續(xù)攀升 
　　受到新增供應(yīng)的影響，四季度市場(chǎng)空置水平環(huán)比上漲2.0個(gè)百分點(diǎn)至19.4%，同比上漲3.5個(gè)百分點(diǎn)；在2021年市場(chǎng)需求能夠持續(xù)穩(wěn)定釋放的前提下，高力國(guó)際預(yù)計(jì)空置水平受到新項(xiàng)目影響，將持續(xù)攀升。 
　　市場(chǎng)迎來(lái)近十年的租金同比最大降幅 
　　四季度市場(chǎng)租金延續(xù)了下調(diào)的趨勢(shì)，但降幅有所收窄，四季度市場(chǎng)平均凈有效租金環(huán)比下降1.8%至350.6元每月每平方米；同比2019年四季度，市場(chǎng)租金降幅達(dá)到了8.4%，為近十年最大降幅。

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