原文標(biāo)題：蘇州商業(yè)市場(chǎng)加速“洗牌”，急需找到突破口

在一線城市各類老牌商場(chǎng)進(jìn)行改造的時(shí)候，其實(shí)國(guó)內(nèi)不少二線城市也同樣面臨商業(yè)市場(chǎng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。蘇州就是如此。

近年來(lái)，蘇州市商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)著較快增速。自2010年以來(lái)，每年均維持超過(guò)100萬(wàn)平方米的新增商業(yè)供應(yīng)。

不過(guò)，從另一方面來(lái)看，常年較大規(guī)模的新增項(xiàng)目入市，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目過(guò)剩的狀況。

蘇州市商業(yè)聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)下蘇州商業(yè)地產(chǎn)在消費(fèi)端、供給端、外部競(jìng)爭(zhēng)三方面都面臨挑戰(zhàn)。在消費(fèi)端，蘇州常住人口增長(zhǎng)緩慢，缺乏集團(tuán)化消費(fèi)，高房?jī)r(jià)、旅游文化等服務(wù)消費(fèi)也透支了居民的商業(yè)消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力。還存在中心城區(qū)商業(yè)集聚度不高，本地商業(yè)企業(yè)和品牌企業(yè)不強(qiáng)、同質(zhì)化程度較高等問(wèn)題。

根據(jù)蘇州市商業(yè)聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，目前，蘇州市共有415個(gè)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約1798萬(wàn)平方米。2019年預(yù)計(jì)將新開(kāi)20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，新增體量157萬(wàn)平方米，以購(gòu)物中心和社區(qū)商業(yè)為主。

目前，蘇州環(huán)球港、尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園等開(kāi)業(yè)不足一年的購(gòu)物中心均出現(xiàn)了大面積撤鋪、空置率較高、人流量不足等問(wèn)題。

蘇州古城區(qū)的觀前街商圈是老一輩本地人的“購(gòu)物中心”，也是各大百貨商場(chǎng)的集聚地，近年來(lái)同樣迎來(lái)“閉店潮”。去年年底，開(kāi)業(yè)16年之久的大洋百貨宣布閉店。此前，瑪莎百貨、金鷹百貨等國(guó)內(nèi)外知名百貨商場(chǎng)也“黯然退場(chǎng)”。

事實(shí)上，盡管蘇州人民商場(chǎng)、第一百貨商店等蘇州“老字號(hào)”商場(chǎng)仍然堅(jiān)守，但由于建筑年代較早，裝修風(fēng)格、在營(yíng)品牌已略顯落伍，不少商場(chǎng)已經(jīng)門(mén)可羅雀。

與之形成鮮明對(duì)比的是，2018年，47家標(biāo)桿購(gòu)物中心總銷量達(dá)293億元，同比增幅21.4%。其中，53.8%的項(xiàng)目業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)5億的項(xiàng)目多達(dá)25個(gè)。

目前，蘇州等二線城市還有不少百貨商廈在正常營(yíng)業(yè)，但是也已出現(xiàn)頹勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些老舊業(yè)態(tài)之所以還能維持營(yíng)業(yè)，主要依賴于地理位置優(yōu)越，而購(gòu)買(mǎi)力主要來(lái)源于中老年人，年輕人則更青睞有新業(yè)態(tài)的MALL。目前，這些老舊商業(yè)繼續(xù)找到發(fā)展的突破口，線上線下聯(lián)合、增加娛樂(lè)項(xiàng)目、新業(yè)態(tài)或?yàn)榘l(fā)展方向。

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